32 Rue Mignonne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 122,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 283 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251670944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
56083251670944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 552 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 689 459 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 498 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 348 124 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 460 304 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 831 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 702 465 $ Poids 72 % |
| 5 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 365 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 674 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 674 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 859 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 702 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 866 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 514 880 $ Poids 54 % |
| 8 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 947 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 638 254 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 692 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 419 786 $ Poids 49 % |
| 10 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 994 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 634 547 $ Poids 45 % |
| 11 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 950 m · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 593 779 $ Poids 43 % |
| 12 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 825 916 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.