1210 Rue Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 214,1 m² · constr. 1998 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 424 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251676279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
56083251676279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 620 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 945 269 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 300 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 550 $ Poids 59 % |
| 3 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 620 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 864 365 $ Poids 56 % |
| 4 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 834 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 655 893 $ Poids 52 % |
| 5 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 837 510 $ Poids 43 % |
| 6 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 078 $ Poids 38 % |
| 7 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 370 936 $ Poids 38 % |
| 8 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +98 311 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 937 912 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, rue Filion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 845 m · Vendu 970 000 $ (4 262 $/m²) 227,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 030 289 $ Poids 33 % |
| 10 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +49 592 $ · Ajust. âge +59 027 $ | 747 628 $ Poids 31 % |
| 11 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +37 565 $ | 807 332 $ Poids 31 % |
| 12 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 939 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 725 995 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.