1206 Rue Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 139,3 m² · constr. 1999 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 438 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251676639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
56083251676639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 233 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 793 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 316 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 833 $ Poids 83 % |
| 3 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 628 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 775 518 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 215 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 571 929 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 110 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 770 095 $ Poids 78 % |
| 6 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 287 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 489 $ Poids 70 % |
| 7 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 610 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 247 251 $ Poids 69 % |
| 8 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 722 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 614 149 $ Poids 64 % |
| 9 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 889 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 626 685 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 692 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 766 052 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 814 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 728 189 $ Poids 55 % |
| 12 | 70, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 934 m · Vendu 525 000 $ (3 710 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 585 271 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.