21 Rue Denicourt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 153,7 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 404 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251677139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
56083251677139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 128 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 881 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 421 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 465 $ Poids 91 % |
| 3 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 510 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 273 916 $ Poids 88 % |
| 4 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 532 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 406 $ Poids 84 % |
| 5 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 219 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 705 $ Poids 83 % |
| 6 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 629 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 802 142 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 107 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 371 615 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 626 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 583 $ Poids 71 % |
| 9 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 790 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +56 320 $ | 682 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 144 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 615 119 $ Poids 61 % |
| 11 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 917 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 164 984 $ Poids 59 % |
| 12 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 767 383 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.