17 Rue Denicourt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 103,8 m² · constr. 1998 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 390 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251677359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
56083251677359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 260 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 612 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 705 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 653 $ Poids 77 % |
| 3 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 462 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 603 $ Poids 72 % |
| 4 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 831 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 571 612 $ Poids 70 % |
| 5 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 685 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 717 848 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 202 m · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 575 490 $ Poids 68 % |
| 7 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 950 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 573 354 $ Poids 66 % |
| 8 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 679 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 631 861 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 689 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 674 935 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 965 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 271 $ Poids 65 % |
| 11 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 933 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 588 173 $ Poids 65 % |
| 12 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 935 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 409 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.