11 Rue Denicourt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 313 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251677859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
56083251677859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 286 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 568 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 448 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 542 782 $ Poids 80 % |
| 3 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 754 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 598 681 $ Poids 77 % |
| 4 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 651 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 828 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 549 920 $ Poids 73 % |
| 6 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 699 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 680 683 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 732 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 626 917 $ Poids 70 % |
| 8 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 900 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 542 291 $ Poids 69 % |
| 9 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 538 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 673 491 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue Denicourt, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 548 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 718 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 625 $ Poids 64 % |
| 12 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 966 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 343 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.