18 Rue Denicourt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 128,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,6 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 361 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251678264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
56083251678264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 259 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 710 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 95 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 529 932 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 88 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −57 231 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 759 554 $ Poids 70 % |
| 4 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 515 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 713 140 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 891 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 631 731 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 725 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 669 235 $ Poids 59 % |
| 7 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 920 $ Poids 58 % |
| 8 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 904 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +12 811 $ | 208 999 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 906 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 358 805 $ Poids 57 % |
| 10 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 211 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 407 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 655 307 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 151 m · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 612 296 $ Poids 55 % |
| 12 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 769 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge +2 816 $ | 579 769 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.