16 Rue Lefort · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 110,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 356 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251679379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
56083251679379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 125 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 403 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 641 563 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 795 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 598 601 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 74 % |
| 5 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 783 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +6 406 $ | 188 699 $ Poids 74 % |
| 6 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 671 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +48 408 $ | 710 607 $ Poids 70 % |
| 7 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 630 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 569 365 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 808 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 571 853 $ Poids 67 % |
| 9 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 898 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 534 050 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 950 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 470 900 $ Poids 65 % |
| 11 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 779 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 619 898 $ Poids 64 % |
| 12 | 141, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 458 m · Vendu 590 000 $ (5 203 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 364 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.