2 Rue Parent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 80,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 294 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251679933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
56083251679933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 398 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 519 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 313 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 476 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 469 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 608 606 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 596 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 188 $ Poids 72 % |
| 5 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 304 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 490 320 $ Poids 68 % |
| 6 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 528 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 519 587 $ Poids 64 % |
| 7 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 682 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 562 655 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue Denicourt, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 492 189 $ Poids 51 % |
| 9 | 1041, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 662 m · Vendu 455 000 $ (5 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 492 374 $ Poids 44 % |
| 10 | 136, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 692 m · Vendu 485 000 $ (5 377 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 526 782 $ Poids 43 % |
| 11 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 564 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −49 033 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 620 687 $ Poids 42 % |
| 12 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 503 089 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.