1200 Rue Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 198,6 m² · constr. 2005 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 469 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251686189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
56083251686189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 682 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 943 537 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 219 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 410 092 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 298 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 788 924 $ Poids 63 % |
| 4 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 682 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 862 887 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 621 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +55 322 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 810 259 $ Poids 43 % |
| 6 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +57 891 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 906 692 $ Poids 42 % |
| 7 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 903 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 656 157 $ Poids 39 % |
| 8 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 984 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 701 480 $ Poids 38 % |
| 9 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 568 140 $ Poids 37 % |
| 10 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 930 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +750 $ | 181 182 $ Poids 37 % |
| 11 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +59 027 $ | 722 671 $ Poids 36 % |
| 12 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 234 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.