8 Rue Vimy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 121,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 387 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251686465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
56083251686465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 70 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 649 695 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 685 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 329 179 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 260 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 485 759 $ Poids 71 % |
| 4 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 433 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 599 695 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 561 588 $ Poids 62 % |
| 6 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 860 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 579 280 $ Poids 58 % |
| 8 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 864 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 510 $ Poids 55 % |
| 9 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +915 $ | 191 513 $ Poids 54 % |
| 10 | 141, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 710 m · Vendu 590 000 $ (5 203 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 419 $ Poids 53 % |
| 11 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 690 $ Poids 50 % |
| 12 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 806 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 753 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.