7 Rue Denicourt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 86,9 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 271 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251687089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
56083251687089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 292 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 582 070 $ Poids 91 % |
| 2 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 443 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 556 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 658 406 $ Poids 83 % |
| 4 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 639 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 590 415 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 706 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 623 514 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, rue Denicourt, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 753 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 752 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 056 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 380 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 537 999 $ Poids 67 % |
| 9 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 706 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 666 379 $ Poids 60 % |
| 10 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 827 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 528 073 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 505 682 $ Poids 54 % |
| 12 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 885 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 552 309 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.