1173 Rue Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 338 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251687409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
56083251687409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 321 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 569 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 439 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 543 528 $ Poids 78 % |
| 3 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 807 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 599 249 $ Poids 74 % |
| 4 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 624 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 011 $ Poids 73 % |
| 5 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 827 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 550 476 $ Poids 73 % |
| 6 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 717 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 681 393 $ Poids 71 % |
| 7 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 865 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 542 935 $ Poids 70 % |
| 8 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 780 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 627 782 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 226 m · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 535 916 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, rue Denicourt, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 241 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 546 298 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 967 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 409 185 $ Poids 63 % |
| 12 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 582 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 674 538 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.