1189 Rue Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 123,6 m² · constr. 2003 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 374 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251687484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
56083251687484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 155 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 731 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 172 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 552 930 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 757 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 228 $ Poids 70 % |
| 4 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 359 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 996 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 620 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 269 m · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 523 $ Poids 61 % |
| 6 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 621 055 $ Poids 60 % |
| 7 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +18 302 $ | 210 816 $ Poids 56 % |
| 8 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 558 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 726 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 701 684 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 240 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −71 235 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 754 501 $ Poids 54 % |
| 11 | 141, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 621 m · Vendu 590 000 $ (5 203 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 635 862 $ Poids 54 % |
| 12 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 924 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 157 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.