1192 Rue Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 131,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 403 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251687931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
56083251687931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 142 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 751 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 230 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 571 450 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 306 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −48 403 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 786 283 $ Poids 75 % |
| 4 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 733 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 881 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 776 869 $ Poids 65 % |
| 5 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 264 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 542 807 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 694 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 381 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 736 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 727 643 $ Poids 60 % |
| 8 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 580 229 $ Poids 54 % |
| 9 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 279 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 421 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 638 461 $ Poids 51 % |
| 11 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 989 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +45 056 $ | 627 645 $ Poids 50 % |
| 12 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 329 m · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +48 093 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 292 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.