1171 Rue Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 290 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251688484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
56083251688484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 389 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 503 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 577 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 033 $ Poids 86 % |
| 3 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 562 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 625 878 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 643 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 166 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 355 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 536 978 $ Poids 78 % |
| 6 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 294 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 526 161 $ Poids 74 % |
| 7 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 674 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 634 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 767 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 628 $ Poids 73 % |
| 9 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 778 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 510 576 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue Denicourt, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 254 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 505 505 $ Poids 72 % |
| 11 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 822 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 228 $ Poids 70 % |
| 12 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 826 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 555 155 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.