1172 Rue Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 342 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251688996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
56083251688996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 324 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 555 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 364 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 531 278 $ Poids 80 % |
| 3 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 532 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 011 $ Poids 76 % |
| 4 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 759 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 537 801 $ Poids 76 % |
| 5 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 772 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 985 $ Poids 75 % |
| 6 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 676 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 666 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 882 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 585 124 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 598 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 408 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 915 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 805 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 682 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 206 m · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 522 791 $ Poids 64 % |
| 11 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 920 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 504 780 $ Poids 63 % |
| 12 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 596 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 660 013 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.