2063 Route 133 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 134,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 222 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251690614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
56083251690614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 571 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 746 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 852 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 424 806 $ Poids 70 % |
| 3 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 403 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 472 710 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 334 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 837 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 881 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 482 924 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 913 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 777 820 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 875 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 259 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 699 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 435 738 $ Poids 56 % |
| 10 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 114 $ Poids 45 % |
| 11 | 83, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 374 m · Vendu 317 900 $ (2 381 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 013 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 348 956 $ Poids 43 % |
| 12 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 940 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 495 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.