1 Rue Aldéo-Boucher · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 182 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251694335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
56083251694335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
556 700 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 764 m · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 519 992 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 730 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 462 457 $ Poids 74 % |
| 3 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 655 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 510 719 $ Poids 73 % |
| 4 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 780 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 491 279 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 131 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 370 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 525 405 $ Poids 68 % |
| 7 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 735 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 337 $ Poids 68 % |
| 8 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 902 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 540 193 $ Poids 67 % |
| 9 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 915 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, rue Denicourt, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 026 $ Poids 65 % |
| 11 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 885 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 611 919 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 975 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 396 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.