2023 Route 133 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 152 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251694605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
56083251694605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
563 200 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 544 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 832 007 $ Poids 85 % |
| 3 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 543 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 605 374 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 505 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 107 $ Poids 68 % |
| 5 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 925 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 289 $ Poids 67 % |
| 6 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 939 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 022 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 955 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 300 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 490 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 515 416 $ Poids 58 % |
| 9 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 211 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +78 536 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 676 295 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 407 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 485 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 083 $ Poids 51 % |
| 12 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 950 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.