4 Rue Vimy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 82,4 m² · constr. 1997 · terrain 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 291 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251696025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
56083251696025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 316 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 553 271 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 535 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 509 102 $ Poids 75 % |
| 3 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 715 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 643 585 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 787 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 588 374 $ Poids 68 % |
| 5 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 572 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 614 $ Poids 68 % |
| 6 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 724 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 556 652 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, rue Denicourt, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 331 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 524 565 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 883 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 490 557 $ Poids 52 % |
| 9 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 902 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −36 209 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 602 077 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 913 m · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 554 491 $ Poids 44 % |
| 11 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 866 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −43 551 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 652 674 $ Poids 41 % |
| 12 | 1041, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 952 m · Vendu 455 000 $ (5 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 949 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.