1285-1287 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 176,9 m² · constr. 1952 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 358 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251697576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
56083251697576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 267 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 684 $ Poids 88 % |
| 2 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 313 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 558 749 $ Poids 69 % |
| 3 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 249 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 166 $ Poids 62 % |
| 4 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 805 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 429 $ Poids 61 % |
| 5 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 725 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 461 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 320 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +91 022 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 907 808 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 873 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 567 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 736 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 080 $ Poids 54 % |
| 9 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 402 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 778 502 $ Poids 52 % |
| 10 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 569 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 290 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −47 188 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 734 409 $ Poids 47 % |
| 12 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 756 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 241 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 241 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.