1225 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 78,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 330 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251698438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
56083251698438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 471 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 939 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 454 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 460 509 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 562 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 827 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 542 680 $ Poids 65 % |
| 4 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 628 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 514 539 $ Poids 63 % |
| 5 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 350 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 411 228 $ Poids 57 % |
| 6 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 497 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 489 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 512 511 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, rue Denicourt, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 001 $ Poids 42 % |
| 8 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 841 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −48 930 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 655 $ Poids 39 % |
| 9 | 1041, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 805 m · Vendu 455 000 $ (5 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 091 $ Poids 35 % |
| 10 | 36, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie −34 256 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 397 299 $ Poids 35 % |
| 11 | 136, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 840 m · Vendu 485 000 $ (5 377 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 386 $ Poids 34 % |
| 12 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 364 745 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.