63 Avenue Gérard-Sanfaçon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 166,6 m² · constr. 2004 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 505 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251700732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
56083251700732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 183 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 831 292 $ Poids 91 % |
| 2 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 277 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 275 617 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 663 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 777 $ Poids 76 % |
| 4 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 218 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 677 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 864 677 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 177 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 679 039 $ Poids 70 % |
| 6 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 278 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie +42 172 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 693 820 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 608 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +59 667 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 889 877 $ Poids 67 % |
| 8 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 756 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 983 $ Poids 60 % |
| 9 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 431 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge +59 027 $ | 671 148 $ Poids 55 % |
| 10 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 555 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 650 867 $ Poids 55 % |
| 11 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 531 $ Poids 53 % |
| 12 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 524 460 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.