45 Avenue Landry · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 285,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 485 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251703483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
56083251703483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 316 m · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 980 878 $ Poids 52 % |
| 2 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 727 567 $ Poids 46 % |
| 3 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 119 $ Poids 42 % |
| 4 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 683 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +102 696 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 069 746 $ Poids 38 % |
| 5 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 527 785 $ Poids 33 % |
| 6 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 317 737 $ Poids 29 % |
| 7 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 393 m · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 605 206 $ Poids 26 % |
| 8 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +64 087 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 796 090 $ Poids 16 % |
| 9 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +58 792 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 708 655 $ Poids 11 % |
| 10 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 595 $ Poids 10 % |
| 11 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 912 342 $ Poids 9 % |
| 12 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −78 909 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 987 891 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.