51 Avenue Hamel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 115,7 m² · constr. 1974 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 325 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251704824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
56083251704824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 22 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 558 160 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 274 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 184 376 $ Poids 96 % |
| 3 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 67 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 585 841 $ Poids 94 % |
| 4 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 108 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 523 113 $ Poids 89 % |
| 5 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 358 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +21 179 $ | 696 806 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 241 m · Vendu 619 900 $ (5 386 $/m²) 115,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 610 714 $ Poids 74 % |
| 7 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 768 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 364 $ Poids 70 % |
| 8 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 679 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 576 380 $ Poids 70 % |
| 9 | 220, Avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 379 m · Vendu 440 000 $ (3 826 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 495 353 $ Poids 68 % |
| 10 | 56, Avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 227 m · Vendu 643 000 $ (5 987 $/m²) 107,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −51 440 $ | 650 330 $ Poids 66 % |
| 11 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 736 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 383 $ Poids 63 % |
| 12 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 414 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 581 799 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.