50 Avenue Hamel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 120,7 m² · constr. 1976 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251704839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
56083251704839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 63 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 575 335 $ Poids 99 % |
| 2 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 240 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 199 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 38 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 604 414 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 75 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 539 464 $ Poids 80 % |
| 5 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 687 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 200 $ Poids 73 % |
| 6 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 341 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 716 559 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 292 m · Vendu 619 900 $ (5 386 $/m²) 115,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 624 179 $ Poids 71 % |
| 8 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 716 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 778 $ Poids 66 % |
| 9 | 220, Avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 351 m · Vendu 440 000 $ (3 826 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 509 318 $ Poids 66 % |
| 10 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 712 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 595 520 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, Avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 280 m · Vendu 643 000 $ (5 987 $/m²) 107,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 671 727 $ Poids 58 % |
| 12 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 969 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 146 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.