58 Avenue Landry · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 300 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251704891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
56083251704891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 276 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 652 524 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 137 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 538 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 484 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 702 620 $ Poids 82 % |
| 4 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 90 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 486 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 21 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +38 378 $ | 539 027 $ Poids 81 % |
| 6 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 434 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 554 012 $ Poids 80 % |
| 7 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 751 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 558 730 $ Poids 78 % |
| 8 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 654 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 592 930 $ Poids 77 % |
| 9 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 379 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 592 663 $ Poids 76 % |
| 10 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 784 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 622 689 $ Poids 75 % |
| 11 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 395 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 697 600 $ Poids 75 % |
| 12 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 710 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 590 774 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.