34 Avenue Bessette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 219 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251705007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
56083251705007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 145 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 523 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 53 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 468 728 $ Poids 96 % |
| 3 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 286 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −13 726 $ | 164 654 $ Poids 86 % |
| 4 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 386 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 528 402 $ Poids 78 % |
| 5 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 412 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −18 153 $ | 630 618 $ Poids 77 % |
| 6 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 663 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 834 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 153 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 499 211 $ Poids 74 % |
| 8 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 828 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 862 $ Poids 73 % |
| 9 | 45, avenue Lorrain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 84 m · Vendu 437 500 $ (4 248 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 468 929 $ Poids 72 % |
| 10 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 584 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 624 113 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 184 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 476 763 $ Poids 70 % |
| 12 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 458 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 035 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.