42 Avenue Bessette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 105,9 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 250 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251705397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
56083251705397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 115 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 537 912 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 57 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 481 028 $ Poids 96 % |
| 3 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 248 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −9 151 $ | 169 230 $ Poids 87 % |
| 4 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 353 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 540 127 $ Poids 79 % |
| 5 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 374 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 645 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 649 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 834 $ Poids 77 % |
| 7 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 800 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 527 337 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 142 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 513 136 $ Poids 74 % |
| 9 | 45, avenue Lorrain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 50 m · Vendu 437 500 $ (4 248 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 479 866 $ Poids 72 % |
| 10 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 546 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 638 838 $ Poids 72 % |
| 11 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 774 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 513 647 $ Poids 71 % |
| 12 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 174 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 488 051 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.