41 Avenue Lorrain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 107,9 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 230 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251706580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
56083251706580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 128 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 526 131 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 93 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 470 840 $ Poids 96 % |
| 3 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 224 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −14 642 $ | 165 336 $ Poids 91 % |
| 4 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 355 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −21 179 $ | 633 073 $ Poids 80 % |
| 5 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 800 $ Poids 80 % |
| 6 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 171 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 501 068 $ Poids 80 % |
| 7 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 320 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 530 733 $ Poids 77 % |
| 8 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 808 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 259 $ Poids 73 % |
| 9 | 45, avenue Lorrain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 21 m · Vendu 437 500 $ (4 248 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 989 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, Avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 392 m · Vendu 643 000 $ (5 987 $/m²) 107,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 614 121 $ Poids 69 % |
| 11 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 753 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 503 589 $ Poids 69 % |
| 12 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 535 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 627 259 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.