45 Avenue Lorrain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 103 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 214 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251706790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
56083251706790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 105 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 459 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 119 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 513 466 $ Poids 93 % |
| 3 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 302 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 519 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 204 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −14 642 $ | 161 423 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 516 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 612 336 $ Poids 77 % |
| 6 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 733 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 490 966 $ Poids 76 % |
| 7 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 608 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 535 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 471 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 575 $ Poids 75 % |
| 9 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 335 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −21 179 $ | 619 645 $ Poids 75 % |
| 10 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 202 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −42 892 $ | 467 665 $ Poids 75 % |
| 11 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 794 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 038 $ Poids 75 % |
| 12 | 45, avenue Lorrain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 0 m · Vendu 437 500 $ (4 248 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 582 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.