83 Boulevard Érables · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 276,9 m² · constr. 1887 · terrain 1 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 423 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251708429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
56083251708429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 502 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 298 $ Poids 54 % |
| 2 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 760 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge −133 430 $ | 1 240 471 $ Poids 53 % |
| 3 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 165 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +83 694 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 050 744 $ Poids 53 % |
| 4 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 403 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +132 955 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 299 333 $ Poids 45 % |
| 5 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 211 270 $ Poids 45 % |
| 6 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 254 746 $ Poids 42 % |
| 7 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 841 m · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 966 544 $ Poids 36 % |
| 8 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 640 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +71 693 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 876 $ Poids 34 % |
| 9 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +52 205 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 774 682 $ Poids 31 % |
| 10 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 259 m · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 459 $ Poids 29 % |
| 11 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 403 m · Vendu 925 000 $ (4 097 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +104 667 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 117 607 $ Poids 25 % |
| 12 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 553 875 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.