77 Avenue Gérard-Sanfaçon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
919 100 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 265,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 551 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251710172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
56083251710172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 983 m · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −54 743 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 1 821 384 $ Poids 59 % |
| 2 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 242 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +56 320 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 744 253 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 657 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +103 554 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 504 932 $ Poids 48 % |
| 4 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 248 m · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −59 750 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 031 221 $ Poids 41 % |
| 5 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +59 568 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 1 031 693 $ Poids 39 % |
| 6 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 971 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +91 377 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 963 136 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 657 m · Vendu 925 000 $ (4 097 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +81 521 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 279 462 $ Poids 26 % |
| 8 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 990 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +79 430 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 857 543 $ Poids 26 % |
| 9 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 683 m · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 631 489 $ Poids 24 % |
| 10 | 6, rue Filion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 911 m · Vendu 970 000 $ (4 262 $/m²) 227,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +80 975 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 154 582 $ Poids 24 % |
| 11 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 395 $ Poids 23 % |
| 12 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 714 933 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.