85 Avenue Gérard-Sanfaçon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 008 800 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 296,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 622 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251710472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
692 000 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
56083251710472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 989 m · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 924 592 $ Poids 61 % |
| 2 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 277 m · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 086 182 $ Poids 55 % |
| 3 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 574 $ Poids 33 % |
| 4 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +125 968 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 103 168 $ Poids 25 % |
| 5 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 552 835 $ Poids 21 % |
| 6 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 680 m · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 662 806 $ Poids 21 % |
| 7 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 322 998 $ Poids 19 % |
| 8 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −63 040 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 097 810 $ Poids 16 % |
| 9 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +70 398 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 763 073 $ Poids 15 % |
| 10 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +73 906 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 787 894 $ Poids 15 % |
| 11 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 712 017 $ Poids 14 % |
| 12 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 887 036 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.