81 Avenue Gérard-Brunelle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 126,9 m² · constr. 2004 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 355 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251710539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
56083251710539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 353 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 628 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 549 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +18 302 $ | 213 452 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 824 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 740 246 $ Poids 72 % |
| 4 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 123 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 713 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 287 $ Poids 71 % |
| 5 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 402 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 114 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 665 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 561 369 $ Poids 67 % |
| 7 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 204 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 616 666 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 192 m · Vendu 619 900 $ (5 386 $/m²) 115,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 709 064 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 452 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 605 299 $ Poids 61 % |
| 10 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +71 488 $ | 899 476 $ Poids 58 % |
| 11 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 132 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 550 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −61 189 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 769 022 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.