71 Avenue Rodolphe-Fournier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 194,1 m² · constr. 1991 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 435 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251711227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
56083251711227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 205 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 872 091 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 811 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 748 294 $ Poids 71 % |
| 3 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 302 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +38 367 $ | 694 767 $ Poids 64 % |
| 4 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 205 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 801 936 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 662 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 733 $ Poids 59 % |
| 6 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 394 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 694 362 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 680 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 227 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 340 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +83 609 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 861 484 $ Poids 52 % |
| 9 | 79, rue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 162 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 921 643 $ Poids 50 % |
| 10 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 89 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 607 335 $ Poids 50 % |
| 11 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 533 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −82 479 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 318 899 $ Poids 48 % |
| 12 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 944 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 646 378 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.