80 Avenue Gérard-Brunelle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 93,5 m² · constr. 2003 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 309 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251711414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
56083251711414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 0 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 222 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 680 144 $ Poids 89 % |
| 3 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 521 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 526 $ Poids 81 % |
| 4 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 534 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 686 479 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 274 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 533 297 $ Poids 79 % |
| 6 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 747 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 173 $ Poids 76 % |
| 7 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 543 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 578 963 $ Poids 74 % |
| 8 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 489 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 598 405 $ Poids 71 % |
| 9 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 823 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 545 077 $ Poids 71 % |
| 10 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 659 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 541 621 $ Poids 66 % |
| 11 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 941 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 594 232 $ Poids 66 % |
| 12 | 70, avenue Lorrain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 512 m · Vendu 630 000 $ (6 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 319 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.