85 Avenue Landry · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
596 100 $
Autre · 8 132 $/m² · 73,3 m² · constr. 1974 · terrain 18 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 808,6 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
7 060 200 $
Rôle antérieur 4 996 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251713861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 718 800 $
Valeur bâtiment
5 341 400 $
Rôle antérieur
4 996 700 $
ID provincial
56083251713861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 438 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 187 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 825 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge −27 830 $ | 467 542 $ Poids 52 % |
| 3 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 994 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 367 975 $ Poids 49 % |
| 4 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 677 m · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 498 530 $ Poids 39 % |
| 5 | 125, avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 456 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 609 396 $ Poids 37 % |
| 6 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 862 $ Poids 36 % |
| 7 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 752 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 828 $ Poids 36 % |
| 8 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 451 120 $ Poids 35 % |
| 9 | 65, Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 235 $/m²) 79,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 881 $ Poids 35 % |
| 10 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +6 935 $ | 292 920 $ Poids 33 % |
| 11 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 455 $ Poids 30 % |
| 12 | 1045, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-04 · 200 m · Vendu 477 000 $ (5 592 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 527 786 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.