74 Avenue Landry · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 96,2 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251714351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
56083251714351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 275 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 439 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 644 637 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 66 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 492 259 $ Poids 82 % |
| 4 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 368 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 636 747 $ Poids 81 % |
| 5 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 340 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 576 202 $ Poids 80 % |
| 6 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 707 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 519 077 $ Poids 79 % |
| 7 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 407 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 545 588 $ Poids 79 % |
| 8 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 687 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 252 $ Poids 77 % |
| 9 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 163 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 488 371 $ Poids 76 % |
| 10 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 621 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 535 065 $ Poids 74 % |
| 11 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 82 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 546 741 $ Poids 73 % |
| 12 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 792 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 564 487 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.