85 Avenue Lorrain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251716921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
56083251716921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 512 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 191 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 684 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 281 $ Poids 72 % |
| 3 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 488 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 732 $ Poids 71 % |
| 4 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 465 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 523 $ Poids 65 % |
| 5 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 381 m · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 519 904 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 471 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 115 $ Poids 61 % |
| 7 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 911 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +9 709 $ | 309 133 $ Poids 59 % |
| 8 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 789 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 950 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 497 115 $ Poids 56 % |
| 10 | 125, avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 160 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 639 173 $ Poids 56 % |
| 11 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 221 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 533 076 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 049 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.