955 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 93,5 m² · constr. 1957 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251717123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
56083251717123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 433 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 582 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 598 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 586 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 326 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 518 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 539 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 574 569 $ Poids 80 % |
| 5 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 224 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 490 031 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 335 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 442 997 $ Poids 78 % |
| 7 | 955, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 77 % |
| 8 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 710 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 458 887 $ Poids 76 % |
| 9 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 661 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 450 281 $ Poids 75 % |
| 10 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 661 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 566 849 $ Poids 75 % |
| 11 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 705 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 396 $ Poids 75 % |
| 12 | 70, avenue Lorrain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 93 m · Vendu 630 000 $ (6 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 319 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.