957 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 99,9 m² · constr. 1959 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 236 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251717212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
56083251717212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 222 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 450 090 $ Poids 86 % |
| 2 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 219 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 684 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 225 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 502 629 $ Poids 84 % |
| 4 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 439 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 131 $ Poids 81 % |
| 5 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 523 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 599 950 $ Poids 80 % |
| 6 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 699 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 480 444 $ Poids 80 % |
| 7 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 580 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 463 $ Poids 77 % |
| 8 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 312 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 539 502 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 319 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 458 095 $ Poids 77 % |
| 10 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 453 803 $ Poids 75 % |
| 11 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 488 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 938 $ Poids 74 % |
| 12 | 70, avenue Lorrain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 74 m · Vendu 630 000 $ (6 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 407 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.