125 Avenue Gérard-Sanfaçon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 131,3 m² · constr. 1987 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 418 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251720772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
56083251720772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 74 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 709 885 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 469 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 630 570 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 679 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 709 425 $ Poids 75 % |
| 4 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 324 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge −5 632 $ | 577 345 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 526 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 528 346 $ Poids 74 % |
| 6 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 409 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −47 794 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 768 991 $ Poids 73 % |
| 7 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 610 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +10 066 $ | 208 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 149 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 565 900 $ Poids 65 % |
| 9 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 118 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 225 770 $ Poids 60 % |
| 10 | 70, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 363 m · Vendu 525 000 $ (3 710 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 538 930 $ Poids 59 % |
| 11 | 36, avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 337 m · Vendu 619 900 $ (5 386 $/m²) 115,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge −46 492 $ | 668 221 $ Poids 57 % |
| 12 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 501 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 862 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 662 886 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.