1157 Rue Henri-Laflamme · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 122,6 m² · constr. 1988 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 361 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251720776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
56083251720776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 431 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 613 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 567 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +10 981 $ | 202 697 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 707 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 689 459 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 461 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 643 225 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 314 m · Vendu 619 900 $ (5 386 $/m²) 115,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 647 892 $ Poids 69 % |
| 6 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 341 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 634 547 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 532 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 573 328 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 537 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 514 880 $ Poids 67 % |
| 9 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 535 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +60 510 $ | 755 047 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 593 779 $ Poids 58 % |
| 11 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 31 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 197 $ Poids 57 % |
| 12 | 220, Avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 609 m · Vendu 440 000 $ (3 826 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 753 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.