125 Avenue Gérard-Brunelle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 102,2 m² · constr. 2004 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 363 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251721398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
56083251721398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 409 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 334 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 409 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 548 829 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 107 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 688 015 $ Poids 85 % |
| 5 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 587 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 128 $ Poids 84 % |
| 6 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 430 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 712 975 $ Poids 81 % |
| 7 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 718 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 567 490 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 279 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 553 820 $ Poids 75 % |
| 9 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 595 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 561 961 $ Poids 74 % |
| 10 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 448 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +18 302 $ | 193 728 $ Poids 72 % |
| 11 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 433 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +60 510 $ | 699 141 $ Poids 71 % |
| 12 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 136 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 708 799 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.