121 Avenue Gérard-Brunelle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 198,5 m² · constr. 1990 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 327 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251721406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
56083251721406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 88 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 876 951 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 856 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 752 608 $ Poids 68 % |
| 3 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 88 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 806 082 $ Poids 64 % |
| 4 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 377 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +35 416 $ | 698 900 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 555 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 606 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 566 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 776 878 $ Poids 57 % |
| 7 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 367 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 701 322 $ Poids 56 % |
| 8 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 160 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 610 271 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 618 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −71 031 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 330 347 $ Poids 52 % |
| 10 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 930 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 650 321 $ Poids 48 % |
| 11 | 79, rue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 217 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 927 158 $ Poids 47 % |
| 12 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −39 078 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 773 180 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.