1133 Rue Henri-Laflamme · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 123,3 m² · constr. 1992 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 347 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251721763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
56083251721763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 373 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 620 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 498 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +14 642 $ | 206 917 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 755 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 704 429 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 396 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 656 334 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 286 m · Vendu 619 900 $ (5 386 $/m²) 115,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −30 995 $ | 662 175 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 473 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 584 768 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 562 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 525 817 $ Poids 67 % |
| 8 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 469 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +60 510 $ | 756 965 $ Poids 65 % |
| 9 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 356 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 647 736 $ Poids 65 % |
| 10 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 996 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 784 $ Poids 60 % |
| 11 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 38 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 998 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 708 002 $ Poids 60 % |
| 12 | 220, Avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 542 m · Vendu 440 000 $ (3 826 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 092 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.