98 Avenue Hamel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 99,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251724689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
56083251724689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 308 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 669 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 557 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 540 254 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 281 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 555 649 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 379 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 158 $ Poids 84 % |
| 5 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 255 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 508 216 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 146 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 569 395 $ Poids 84 % |
| 7 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 590 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 094 $ Poids 81 % |
| 8 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 184 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 594 473 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 218 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 511 331 $ Poids 79 % |
| 10 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 616 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 506 871 $ Poids 79 % |
| 11 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 563 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 847 $ Poids 77 % |
| 12 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 384 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 662 141 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.