115 Avenue Bessette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 117,1 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 251 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251725693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
56083251725693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 102 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −13 726 $ | 173 598 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 227 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 525 205 $ Poids 96 % |
| 3 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 151 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 552 735 $ Poids 91 % |
| 4 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 254 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 494 334 $ Poids 84 % |
| 5 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 153 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −18 153 $ | 661 311 $ Poids 81 % |
| 6 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 665 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 440 $ Poids 73 % |
| 7 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 603 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 852 $ Poids 71 % |
| 8 | 220, Avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 181 m · Vendu 440 000 $ (3 826 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 469 431 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 412 m · Vendu 619 900 $ (5 386 $/m²) 115,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 614 485 $ Poids 70 % |
| 10 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 614 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 082 $ Poids 70 % |
| 11 | 317, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 328 m · Vendu 203 744 $ (1 895 $/m²) 107,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 227 666 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, Avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 372 m · Vendu 643 000 $ (5 987 $/m²) 107,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 641 661 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.